Dugoročniji zakup poslovnih prostora, veća sigurnost za postojeće zakupnike i pravedniji uvjeti za sezonske obrte – inicijativa Udruženja obrtnika Rovinj upućena Gradu Rovinju-Rovigno.
Udruženje obrtnika Rovinj uputilo je Gradu Rovinju-Rovigno prijedlog izmjena i dopuna Odluke o zakupu poslovnog prostora, objavljene u Službenom glasniku Grada Rovinja-Rovigno broj 8/26.
Cilj inicijative je stvaranje stabilnijih i predvidivijih uvjeta poslovanja za obrtnike i poduzetnike koji koriste poslovne prostore u vlasništvu Grada, uz istodobno očuvanje interesa Grada kao vlasnika nekretnina.
U prijedlogu smo posebno istaknuli nekoliko važnih pitanja:
1. Produljenje roka zakupa s modela 5 + 5 na model 10 + 10 godina
Predlažemo da se dosadašnji model zakupa od pet godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih pet godina, izmijeni na način da osnovni ugovor traje deset godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najviše deset godina.
Smatramo da bi se time osigurala veća sigurnost obrtnicima koji godinama posluju na istoj lokaciji, uredno podmiruju svoje obveze i ulažu vlastita sredstva u uređenje, adaptaciju, opremu i održavanje poslovnih prostora.
Promjena poslovnog prostora nakon samo pet godina može predstavljati značajan financijski i organizacijski problem, a često znači i gubitak dijela klijenata te dodatne troškove poslovanja.
Dugoročniji zakup potaknuo bi i veća ulaganja u gradske poslovne prostore, njihovo održavanje i unapređenje, što je u interesu i samoga Grada.
Napominjemo da se ne predlaže automatsko pravo na dvadesetogodišnji zakup, već mogućnost produljenja uz uvjet urednog ispunjavanja svih ugovornih obveza, uz zadržavanje prava Grada da zaštiti svoj javni interes u opravdanim slučajevima.
2. Uvažavanje posebnosti sezonskih obrta
Predlažemo i usklađivanje odredbi Odluke koje se odnose na uvjet poslovanja od najmanje deset mjeseci godišnje.
Naime, Zakon o obrtu omogućuje sezonsko obavljanje obrta do devet mjeseci tijekom kalendarske godine, zbog čega smatramo da je potrebno omogućiti i sezonskim obrtnicima ostvarivanje pogodnosti i prava iz Odluke ako posluju u punom zakonski dopuštenom sezonskom razdoblju.
Troškovi zakupa, opreme, održavanja, osiguranja, knjigovodstva i ostalih poslovnih obveza postoje i izvan sezone, a prihodi se ostvaruju tijekom znatno kraćeg razdoblja. Upravo je zato dugoročna sigurnost poslovnog prostora za ovu kategoriju obrtnika posebno važna.
3. Razmatranje drugačijeg modela vrednovanja ponuda na natječajima
Jedan od prijedloga odnosi se i na način odabira zakupnika poslovnih prostora u vlasništvu Grada.
Predlažemo da Grad razmotri mogućnost modela prema kojem bi se 50 % ukupnog vrednovanja odnosilo na ponuđeni iznos zakupnine, a preostalih 50 % na druge unaprijed utvrđene, objektivne i provjerljive kriterije.
Smatramo da bi takav pristup, ako je moguć unutar važećeg zakonskog okvira, omogućio vrednovanje i drugih aspekata poslovanja, a ne isključivo visine ponuđene zakupnine.
Svjesni smo da Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora u članku 6. stavku 4. propisuje da se najpovoljnijom ponudom smatra ona koja, uz ispunjavanje natječajnih uvjeta, sadrži najviši iznos zakupnine.
Stoga smo zatražili od Grada da ispita postoje li mogućnosti drugačijeg oblikovanja natječajnih uvjeta, a ukoliko važeći zakonski okvir to ne dopušta, predložili smo pokretanje inicijative prema nadležnim institucijama radi razmatranja zakonskih izmjena.
Naš cilj: očuvanje obrtništva i stabilnog poslovanja u Rovinju
Smatramo da upravljanje poslovnim prostorima u vlasništvu Grada ne bi trebalo promatrati isključivo kroz ostvarivanje prihoda od zakupnine, već i kroz važnost očuvanja postojećih poslovnih subjekata, radnih mjesta, obrtničkih djelatnosti i gospodarske raznolikosti grada.
Dugogodišnji zakupnici koji uredno ispunjavaju svoje obveze i ulažu u gradske prostore trebaju imati stabilnije i predvidivije uvjete za planiranje budućnosti svojeg poslovanja.
Udruženje obrtnika Rovinj pozvalo je Grad da razmotri predložene inicijative te, prema potrebi, organizira sastanak predstavnika Grada i obrtnika radi usuglašavanja mogućih izmjena Odluke.
Udruženje obrtnika Rovinj nastavit će zastupati interese svojih članova i zalagati se za stvaranje kvalitetnijih uvjeta za obavljanje obrtničkih djelatnosti na području grada Rovinja-Rovigno.